Das Objekt

Die hier beschriebene 4,5 Raum Neubauwohnung befindet sich im Dachgeschoss des 8 Mehrfamilienhauses. Durch die großen Dachgauben und den guten Schnitt der Wohnung sind jedoch kaum Dachschrägen vorhanden. Die großen Fenster und die Süd-Ost Ausrichtung der Wohnung lassen viel Licht hinein, sodass sie nicht nur auf der tollen Loggia die Sonne geniesen können. Der optimale Zuschnitt der einzelnen Räume wird Ihnen ein angenehmes Wohngefühl geboten. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses besticht durch das Zusammenspiel unterschiedlicher Fassadenbauteile bestehend aus aufwendigem Klinkerriemchen, Zinkverkleidungen und farbigen Putzflächen in Verbindung mit harmonisch unterteilten Fensterelementen und farblich abgestimmtem Hausdach. Eine Immobilie mit einem komfortablen Preis-Leistungsverhältnis entsprechend EnEV 2009 und den Anforderungen an energieeffizientes Bauen. Sowohl der Hauszugang als auch die durch einen Aufzug erreichbaren Geschosswohnungen sind schwellenfrei zugänglich.

Die Ausstattung

Fenster:

– Isolierverglasung mit erhöhtem Schallschutz zur Straßenseite.

– Rollläden elektrisch betrieben

– Loggiafenster als Hebe-Schiebeelement

Wohnungseingangstüre:

– schallgedämmt mit Sicherheits-Drückergarnitur und Sicherheitsschloss

– elektrischer Türöffner, Gegensprechanlage, Videoanlage (farbig)

Böden:

– gefliest in Bad, Gäste-WC, Wohnen/Küche und den Schlafräumen

Aufzug:

– barrierefrei zugänglich vom Keller bis zur Wohnungseingangstür

Heizung:

– Zentralheizung mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe mit Pufferspeicher für Niedertemperatur. Betrieb 30/35° C monovalent.

– Fußbodenheizung als Niedertemperatursystem. Zur individuellen Regelung erhält jeder Wohnraum ein elektrisches Raumthermostat mit Stellantrieb

Antenne:

– Digitale Satellitenanlage, wenn verfügbar Kabelanschluss

Zusammenfassung:

– Aufzug

– Fenster mit elektrischen Rollläden

– Fußbodenheizung

– Loggia

– Gegensprechanlage mit Video (farbig)

– Böden mit Fliesen

– eigener Keller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

– Luft-Wasser Wärmepumpe

Die Lage

Das Neubauvorhaben liegt im Stadtteil Schmachtendorf, ruhig gelegen, in einer Seitenstraße und doch zentral zur Ortsmitte wo der Marktplatz und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und soziale Einrichtungen fußläufig gut und schnell zu erreichen sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum von Königshardt und dem nahegelegenen Zentrum von Holten. Die Lage des Grundstücks mit Süd/Ost-Ausrichtung ist gekennzeichnet durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, mit Blick in Grün- und Gartenflächen. Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich unmittelbar neben dem Grundstück sowie Anschlussstellen an die A2/A3, welche in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen sind.