Das Objekt

Das hier beschriebene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine hellen, großzügigen Räume, der tollen Aufteilung und einer Grundstücksgröße von ca. 1120m². Das Haus überzeugt zudem mit einer perfekten Süd-West Ausrichtung, sodass Sie die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen können.

Als Highlight bietet der großzügige Wohnbereich mit seinen bis zu 4m hohen Decken und dem angrenzenden Kaminzimmer ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Auch das Schlafzimmer mit seinem bodentiefen  Fenster-Schiebeelement und Blick in den Garten lässt keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss befindet sich sowohl das helle Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und einer Eckbadewanne als auch das Gäste-WC.

Der überdachte Terrassenbereich bietet Platz für einen großen Tisch um mit der Familie und Freunden die Sommerzeit in vollen Zügen genießen zu können. Selbst an kühleren Abenden besteht die Möglichkeit die  Terrasse durch einen Dunkelstrahler zu beheizen.

Das Kellergeschoss ist komplett ausgebaut und bietet weitere Möglichkeiten wie die Erstellung eines Fitness- und Wellnessbereichs, Gästezimmer und Büro. Hier finden Sie auch die Waschküche mit Nassbereich, ein Gäste-WC, den Hausanschlussraum, u.v.m.

Das komplette Erdgeschoss und Kellergeschoss ist mit einheitlichen, hellen Fliesen ausgestattet.  Im ausgebauten Studio wurde ein heller Laminatboden verlegt.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit einer  Fußbodenheizung ausgestattet. Im Kellergeschoss und Studio erfolgt die Beheizung über Heizkörper. Die Doppeltiefgarage mit angrenzendem Lager ist mit einem Sektionaltor ausgestattet und bietet einen direkten  Zugang in den Kellerbereich. Das gesamte Objekt ist durch eine Alarmanlage gesichert.

Die Lage

Das Haus liegt im gefragten Stadtteil Budberg. Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Budberg. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aber auch Kindergärten, Schulen, uvm. finden Sie fußläufig in nahegelegener Umgebung.

Besonders junge Familien mit Kindern können in diesem Haus den richtigen Platz für den wichtigsten Ort im Leben finden. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet lädt gerade zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten in der Natur  mit der Familie und Freunden ein. Auch die Gemeinde Orsoy mit ihrem historischen Ortskern, der Rheinpromenade, bietet weitere tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Zudem gelangt man mit der Fähre auf die rechtsrheinische Seite in den Stadtteil Duisburg- Walsum mit seinen Rheinauen und langen Rad- und Wanderwegen.

Auch für Berufspendler bieten sich zahlreiche Möglichkeiten an öffentlichen Nahverkehrsanbindungen und die schnell zu  erreichenden Autobahnen A57 und A42.

sonstiges

Alle Angaben und die Darstellungen des Objektes basieren ausschließlich auf den Angaben der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen. Gewährleistungen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können von der Stember & Soré GmbH  nicht übernommen werden.
Haftung für fehlerhafte und/oder unvollständige Darstellung des Objektes und sich daraus ergebende Schäden sind ausgeschlossen!